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大都市的房价为什么还要涨？

2017-02-14 18:48:12| 分类：行业分析 | 标签： |举报 |字号大中小订阅

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2009年我说过：二线城市主城区地铁口房价会超过2000美元/平米。如今基本达到，大部分超过。原因是能修地铁的城市，放在全球来看，都是稀缺的，地铁站口的房屋不论是住宅、公寓、写字楼、商铺，同样是稀缺的。当年全球地铁站口房价基本没有2000美元以下的。今后主城区地铁口房价走势怎样？我的回答还是一个字：涨！预计到建党一百周年，弱二线城市地铁口房价会超过4000美元/平米，折合人民币30000元左右，强二线则会突破50000元/平米，一线将长期在100000元/平米以上。原因很简单：
1、城市化是我国经济、社会发展的最大的历史趋势。现阶段的特点是人口进一步向经济中心、行政中心聚集；
2、房价与城市化率整体上是正相关的关系；在城市化未完结之前，房价长期走熊既无基础、也无可能，政府在其中的作用被媒体夸大，去年以来，房价过快上涨引发社会普遍不满，中央强力调控，涨势得以遏制，但长期趋势并未逆转；
3、中央为什么不马上出台高额房产税及交易所得税遏制高房价？打个比方，开车上山时前面有坑、旁边是深渊，只能点刹减速过坑，油门不能松，否则容易滑坡。不论是经济建设还是社会发展，一旦滑下去就很难再起来；
4、与城市化并行的还有汽车化率快速提升，中国汽车保有量2亿辆左右，未来每年增加3000万辆，总保有量将达到6亿辆后增速才会放缓。大都市的出行唯靠公共交通，而地铁是其中的核心。每条地铁的运量达数十万人次，相当于一个中等城市的人口规模，所以，地铁站口的优势在未来一两百年都将无可替代，是家庭理财的首要选择。

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