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大都市的房价为什么还要涨?  

2017-02-14 18:48:12|  分类: 行业分析 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        2009年我说过:二线城市主城区地铁口房价会超过2000美元/平米。如今基本达到,大部分超过。原因是能修地铁的城市,放在全球来看,都是稀缺的,地铁站口的房屋不论是住宅、公寓、写字楼、商铺,同样是稀缺的。当年全球地铁站口房价基本没有2000美元以下的。今后主城区地铁口房价走势怎样?我的回答还是一个字:涨!预计到建党一百周年,弱二线城市地铁口房价会超过4000美元/平米,折合人民币30000元左右,强二线则会突破50000元/平米,一线将长期在100000元/平米以上。原因很简单:
1、城市化是我国经济、社会发展的最大的历史趋势。现阶段的特点是人口进一步向经济中心、行政中心聚集;
2、房价与城市化率整体上是正相关的关系;在城市化未完结之前,房价长期走熊既无基础、也无可能,政府在其中的作用被媒体夸大,去年以来,房价过快上涨引发社会普遍不满,中央强力调控,涨势得以遏制,但长期趋势并未逆转;
3、中央为什么不马上出台高额房产税及交易所得税遏制高房价?打个比方,开车上山时前面有坑、旁边是深渊,只能点刹减速过坑,油门不能松,否则容易滑坡。不论是经济建设还是社会发展,一旦滑下去就很难再起来;
4、与城市化并行的还有汽车化率快速提升,中国汽车保有量2亿辆左右,未来每年增加3000万辆,总保有量将达到6亿辆后增速才会放缓。大都市的出行唯靠公共交通,而地铁是其中的核心。每条地铁的运量达数十万人次,相当于一个中等城市的人口规模,所以,地铁站口的优势在未来一两百年都将无可替代,是家庭理财的首要选择。
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