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中国最真实的城镇住房数据

2014-06-22 15:36:23| 分类：行业分析 | 标签： |举报 |字号大中小订阅

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一、官方认可颁证的商品住房数据为168.87亿平米

《2005年城镇房屋概况统计公报》显示，截至2005年底，全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米，其中住宅建筑面积107.69亿平方米，占房屋建筑面积的比重为65.46%。2006-2013年住房销售面积合计为67.5亿平米，总计175.2亿平米（2013年销售中含有部分期房）。

2012年《政府工作报告》中提到城镇人均住房面积达到32.91平米，虽然报告很多网友喷，但数据整体上是可信的，不过这个人均是指城镇户籍人口，而非这两年统计公报中的常住人口，如果长期追踪“中国城镇人均住房面积”就一定会很清楚其计算方法。最近某财经报的一篇《中国到底有多少房子？》很火，但作者显然不严谨，将人均32.91*常住人口7.3亿来推算住房面积。城镇住房面积=32.91*4.7797=157.3亿平米，加上2013年11.57亿平米，到2013年底中国城镇住房面积为168.87亿平米，这与前面的有一定误差，主要是2005年之后拆迁房。

综合而言，168.87亿平米这个数据比较真实可信。如果按4.8亿城镇户籍人口计，人均商品住房接近35平米，如按7.3亿常住人口计人均商品住房只有23平米。

二、有争议的“小产权房、城中村及城边村、保障房”约计90亿平米

当然，还有小产权房、城中村及城边村及保障房，据估计，小产权房约50亿平米，城中村及城边村30亿平米，保障房已经交付约10亿平米，三者合计约90亿平米。但这90亿基本上是不能进行交易的，特别是小产权房不受国家法律保护，不能作为城镇化的有效载体。

三、中国城镇住房总面积预计约258.87平米

如此算来，中国城镇住房总面积预计约258.87平米，按常住人口7.31亿计城镇人均住房达35.4平米，理论上已达到中等发达国家的居住水平。但这个城镇人均住房与城镇人均商品房是不一样的，特别是新进城的人口只有购买商品房一条路可走。

四、中国城镇住房未来至少需500亿-600平米

未来三十年，以15亿总人口80%进入城镇计，约有12亿人口在城镇生活，人均住房面积45平米左右，中国城镇住房总面积将达500亿至600亿平米，以年均10亿平米的规模看，我国城市化完成还需要30年。

中国房地产目前显然是处于一个相对高位，但从长远来看，需求依然很大，如果中国成为下一个世界超强，房价显然永远也不会再回到十年前。

虽然饼已难再做大，但优秀的地产龙头显然会通过各种策略扩大自己的市场份额，时机合适的话还是值得波段投资的。

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