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高房价可能长期持续,但住房问题的解决不难  

2012-01-27 13:04:08|  分类: 大势分析 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2011年全国房地产开发和销售情况(国家统计局公报)

]一、房地产开发投资完成情况

   2011年,全国房地产开发投资61740亿元,比上年增长27.9%,增速比上年回落5.3个百分点,比1-11月回落2个百分点。其中,住宅投资44308亿元,增长30.2%,增速比1-11月回落2.6个百分点,占房地产开发投资的比重为71.8%。

   2011年,东部地区房地产开发投资35607亿元,比上年增长27.2%,增速比1-11月回落1.3个百分点;中部地区房地产开发投资13197亿元,增长25.5%,增速回落3.7个百分点;西部地区房地产开发投资12936亿元,增长32.8%,增速回落2.1个百分点。

  2011年,全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米,比上年增长25.3%,增速比上年回落1.2个百分点,比1-11月回落2.6个百分点;其中,住宅施工面积38.84亿平方米,增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米,增长16.2%,增速比上年回落24.4个百分点,比1-11月回落4.3个百分点;其中,住宅新开工面积14.60亿平方米,增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米,增长13.3%,增速比上年提高5个百分点,比1-11月回落9.0个百分点;其中,住宅竣工面积7.17亿平方米,增长13.0%。

   2011年,全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米,比上年增长2.6%,增速比上年回落22.6个百分点,比1-11月回落0.4个百分点;土地成交价款8049亿元,下降1.9%,而上年为增长59.3%,1-11月为增长4.3%。

   二、商品房销售和待售情况

   2011年,全国商品房销售面积10.99亿平方米,比上年增长4.9%,增速比上年回落5.7个百分点,比1-11月回落3.6个百分点;其中,住宅销售面积增长3.9%,办公楼销售面积增长6.2%,商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元,增长12.1%,增速比上年回落6.8个百分点,比1-11月回落3.9个百分点;其中,住宅销售额增长10.2%,办公楼销售额增长16.1%,商业营业用房销售额增长23.7%。

   2011年,东部地区商品房销售面积5.11亿平方米,比上年增长0.1%,增速比1-11月回落4.6个百分点;销售额34628亿元,增长3.8%,增速回落4.3个百分点。中部地区商品房销售面积2.93亿平方米,增长11.3%,增速回落2.8个百分点;销售额11895亿元,增长29.4%,增速回落2.9个百分点。西部地区商品房销售面积2.96亿平方米,增长8.0%,增速回落2.7个百分点;销售额12596亿元,增长23.9%,增速回落4.4个百分点。

  2011年末,全国商品房待售面积27194万平方米,比11月末增加1763万平方米。其中,住宅待售面积增加1322万平方米,办公楼增加115万平方米,商业营业用房增加203万平方米。

   三、房地产开发企业资金来源情况

   2011年,房地产开发企业本年资金来源83246亿元,比上年增长14.1%,增速比上年回落12.1个百分点,比1-11月回落4.9个百分点。其中,国内贷款12564亿元,与2010年持平;利用外资814亿元,增长2.9%;自筹资金34093亿元,增长28.0%;其他资金35775亿元,增长8.6%。在其他资金中,定金及预收款21610亿元,增长12.1%;个人按揭贷款8360亿元,下降12.2%。

   四、全国房地产开发景气指数

   2011年12月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为98.89,比11月份回落0.98点。

表1 2011年全国房地产开发投资及销售情况

指标

绝对量

同比增长(%)

房地产开发投资(亿元)

61740

27.9

  其中:住宅

44308

30.2

        办公楼

2544

40.7

        商业营业用房

7370

30.5

房屋施工面积(万平方米)

507959

25.3

  其中:住宅

388439

23.4

        办公楼

15950

31.3

        商业营业用房

56278

26.1

房屋新开工面积(万平方米)

190083

16.2

  其中:住宅

146035

12.9

        办公楼

5361

46.2

        商业营业用房

20671

18.3

土地购置面积(万平方米)

40973

2.6

土地成交价款(亿元)

8049

-1.9

房屋竣工面积(万平方米)

89244

13.3

  其中:住宅

71692

13.0

        办公楼

2179

20.0

        商业营业用房

9045

9.2

商品房销售面积(万平方米)

109946

4.9

  其中:住宅

97030

3.9

        办公楼

2008

6.2

        商业营业用房

7878

12.6

商品房销售额(亿元)

59119

12.1

  其中:住宅

48619

10.2

        办公楼

2502

16.1

        商业营业用房

6702

23.7

商品房待售面积(万平方米)

27194

26.1

  其中:住宅

16904

35.8

        办公楼

1230

10.8

        商业营业用房

5895

11.9

房地产开发企业本年资金来源(亿元)

83246

14.1

  其中:国内贷款

12564

0.0

        利用外资

814

2.9

        自筹资金

34093

28.0

        其他资金

35775

8.6

          其中:定金及预收款

21610

12.1

                个人按揭贷款

8360

-12.2


表2  2011年东中西部地区房地产开发投资情况

地  

投资额
(亿元)

 

同比增长
(%)

 

住 

住 

 

 

 

 

 

全国总计

61740

44308

27.9

30.2

一、东部地区

35607

25215

27.2

31.1

二、中部地区

13197

9832

25.5

25.3

三、西部地区

12936

9262

32.8

33.3

 

 

 

 

 

表3  2011年东中西部地区房地产销售情况

地 

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数
(万平方米)

同比增长
(%)

绝对数
(亿元)

同比增长
(%)

 

 

 

 

 

全国总计

109946

4.9

59119

12.1

一、东部地区

51052

0.1

34628

3.8

二、中部地区

29312

11.3

11895

29.4

三、西部地区

29581

8.0

12596

23.9

 

--------

 

 

 

 

 

 

        从实际数据来看,中国的房地产业并没有出现一些人臆想中的崩盘,甚至增速还不低,由此可见人类历史上规模最大的一次城市化的威力,每年一千多万人涌入城市且长期持续,这在任何一个国家都没有出现过,但天下没有只涨不跌的房市,政府的意图十分清楚:不希望房价过快上涨,最好能小幅调整几年然后维持平稳,以便给住房政策调整及各地保障房建设赢得宝贵的时间,5-10年之后,中国住房政策基本完善(保障房与商品房并行),市场供应充分,人们收入水平大幅提高,虽然高房价可能长期持续,但已不是社会的突出矛盾,绝大多数人的关注视线可能转移到别处(比如民主权利呀世界领导力呀全球安全呀等等)。我相信以中国人的智慧、勤劳、实力,住房问题的解决不难。

        汽车的普及也是大势所趋,不过是完全的市场化,十年内中国的汽车保有量就可能突破3亿辆并超过美国成为全球第一汽车大国。同样是十年内,中国城市人口可能突破8亿人,中国进口额在“十二五”期间就可超过美国成为实实在在的全球第一大市场。我们找不到任何理由对祖国的未来不充满信心!

       这是我在春节期间最大的感受。

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